■ご相談内容
物件選びについて質問させてください！現在町田でレンタルスタジオの物件を探し中なんですがなかなか良い物件が見つからず…(家賃が高かったり駅から遠かったり)
乗降客数を調べてみたところ小田急線と横浜線合わせて50万人くらいです。隣の古淵や渕野辺辺りだと4～5万人という感じです。
ですが物件的にも家賃が安かったり駅近の物件もチラホラあり、初めてなので初期投資も抑えたいし、そっちで始めてみた方がいいのかな？とも思い始めています。乗降客数は何万人以上あったらいい、などありましたら教えてください。
◾️回答
町田でレンタルスタジオですね。町田ほどの規模があれば、ポータルサイトに載せるだけで予約が入りそうです。
乗降客数が5万人程度あれば可能性はありそうです。
ただ、同じ5万人だったとしても、「レンタルスペースが浸透しているエリアか？」「競合がどのぐらいいて、どのぐらいの強さか？」によって状況が変わってきます。
町田から近い古淵や淵野辺であれば成り立つ可能性はありますが、町田や相模大野、相模原に比べると集客は苦戦すると思います。
駅近くで家賃が安い物件であればマイナー駅でも利益が取れることもありますが、そこは立地と家賃、広さのバランスかと思います。
候補物件の間取り図をいただければ、ぼくのほうで見させていただきますね。
「この物件で利益が取れるのか？」という観点で、物件を見ていきましょう。