■ご相談内容
ダンスメインのレンタルスタジオとしての物件で下記2件で迷っているのですが、みつさんだったらどちらの方が収益見込めそうと思われますでしょうか？
両物件とも同じ最寄駅で徒歩時間も同じ立地条件です。
物件A
26m2
賃料5.4万
24時間利用可能
真下の階がエステ店なのが懸念(オーナーから許可済み)
物件B
35m2
賃料7.7.万
夜9時まで利用可能
若干壁に汚れあり
住居用マンション1階(組合の同意のもと使用できるとのこと)
■回答
レンタルスタジオとしてどちらの物件が収益を見込めるかということですね。
同じ駅ということで、物件自体の広さや条件で判断させていただきます。
ぼくだったらAを選ぶかと思います。
理由としては、踊れるスペースはAもBも同じぐらいだから。
Bのほうが9㎡ほど広いですが、間取り図を見る限り奥1/3は踊れるスペースとしては使えないように見えます。
一方のAはトイレ別で26㎡をフルに使えるので、むしろAのほうが広く使えるかもしれません。
Bは21時と利用制限があるため、売上のことを考えると24時間使えるAのほうが可能性があるのではと思いました。
下の階がエステということで、どのぐらい響くか心配ではありますが、問題なく営業できるのであればぼくだったらAを選びます。
今回、AとBのどちらがいいか？というご相談だったため上記のように回答させていただきましたが、AとBに限らず収益が見込めそうなエリアも考慮して物件を選定されるのがいいと思っています。
こちらの駅が悪いというわけではなく、レンタルスタジオが認知されているエリアで人の出入りが盛んな場所で出すのが勝ちパターンだと思っているのでお伝えさせていただきました。