■ご相談内容
本当に無知の状態からのスタートなのですが、私は仙台でのレンタルスペース開業をしたいと思っています。スペースマーケットやインタベースをみると仙台はまだまだレンタルスペース自体が少なく、認知度も低いのかなと感じました。
ミニマルオフィスかコワーキングスペースの様な、1～3名程度で使える小さな空間を仙台の中心地でやりたいと考えています。ただ、他に仙台での事例がないのは単にやってる人がいないだけなのか、それとも仙台はそもそもレンタルスペースに向いていないのかみつさん的にはどう思われますでしょうか。
■回答
仙台でのレンタルスペースですね。ポータルサイトで確認したら仙台市のレンタルスペースは100件ほど。その中で少人数のワークスペースに絞ると20-30件程度になると思います。
ざっと見たところ予約はあまり埋まっていない様子。（半数が「予約リクエスト制」なので正確な予約状況は不明ですが…）
ただ、ポータルサイトの空き状況だけ見て判断するのは危険で、もしかしたら「GWだから予約が入っていない」「直前に予約が入ることが多い」という場合もあります。
公式ホームページを探して問合せしてみると、見えてくることもあるのでおすすめです。
仙台で需要があるのか？と言われれば、都内や大阪に比べると少ないというのは間違いないです。ただ、ある程度の数のレンタルスペースが存在するので、ポータルサイトに掲載してまったく予約が入らないということはなさそうです。
ただ、毎日予約がバンバン入るか？と考えると、競合スペースを見る限りはあまり期待できそうにありません。仙台に出されたいということですが、ぼくだったらもう少しレンタルスペースが浸透しているエリアでの出店を考えます。
最初から遠方は不安ということでしたら、たとえば仙台で家賃が安く、最小限のリスクで開業できる小さいスペースを探す。一度開業すれば大体のことが見えてくるので、レンタルスペースのことがわかった上で利益が取れそうなエリアに出店。こんな流れでもいいかもしれません。
あと、これは仙台に限ったことではありませんが、ミニマルオフィスかコワーキングスペースは利益が取りづらい傾向にあります。
少人数での利用となるので単価が上げづらく。たとえば1時間1,000円にした場合、1人で3時間テレワークすると3,000円かかります。
個室で作業できるというメリットはありますが、ぼくだったらスタバにいきます。3時間いても300円。1/10で済みます。
ぼく自身、福岡の天神というエリアで少人数制の貸し会議室を運営していますが、利益は3万円程度。毎日何件もの予約が入っていますが、価格が安いため利益が少なく。
単価を上げると急に予約が入らなくなるため、この価格で出すしかない状態です。
このエリアでこのコンセプト、この価格で運営したとして利益が取れるのか？ということを開業前にシミュレーションしながら進めていくのがよさそうです。