■ご相談内容
武蔵小杉駅周辺でダンススタジオの出店を検討しており、ダンススタジオについて3点ほどご質問があります。
・武蔵小杉駅周辺でのダンススタジオ出店は確度が高いと考えていますが、みつさんの意見を聞きたいです。
・小規模ダンススタジオと通常のダンススタジオのどちらかでの出店を考えています。
小規模ダンススタジオと通常のダンススタジオ、物件探しの難易度が高いのはどちらでしょうか。
・小規模ダンススタジオ利用できる物件を探す際、騒音や振動問題をクリアできる小規模物件を見つけることは困難だと思います。
みつさんはどのような観点や条件で、小規模ダンススタジオ利用できる物件を探したか教えて頂けますでしょうか。 （例：2階or1階、RC、角部屋、隣部屋は業務利用など）
武蔵小杉の現状では下記となります。
・武蔵小杉周辺のレンタルスペースの人気用途はダンスと会議・商談
・1時間あたりの平均単価は1949円
・インスタベースの表示スペース数25件
・周辺にはダンススタジオは1軒しかない。（常に予約がいっぱいの人気店、自宅の地下を使用しているのでお値段もリーズナブル）
・他のレンタルスペースもレンタルオフィスやパーティルームもあるが、数が少なく予約率が低い。
・ビジネスマンが多い地域で、シェアリングオフィスが急増中の地域である。（レンタルオフィス系は厳しそう）
・駅の利用者数の1日平均173414人である。
■回答
まず武蔵小杉ですが、立地としては申し分ないです。街の規模に対してレンタルスタジオは少ないですし、このエリアであればレンタルスペースも浸透しているので、いい物件があれば開業するのはアリだと思います。
ぼく自身、武蔵小杉にスペースを出したくて物件を探していた時期があります。ただ、物件が見つからず諦めてしまったという状況です。
上記を前提にして、いただいたご質問に回答していきますね。
・武蔵小杉駅周辺でのダンススタジオ出店は確度が高いと考えていますが、みつさんの意見を聞きたいです。
→上記の通り、武蔵小杉でのレンタルスタジオは確度が高いと考えています。
・小規模ダンススタジオと通常のダンススタジオのどちらかでの出店を考えています。小規模ダンススタジオと通常のダンススタジオ、物件探しの難易度が高いのはどちらでしょうか。
→物件探しはタイミングや運の要素もあるのでなんとも言えませんが、予算によっても左右されます。
予算が多く取れるのであれば、その分家賃や初期費用が高めの物件も選べますが、予算が低いとその分選択肢が狭まってしまいます。
運よく物件が見つかればいいですが、こればっかりは物件を探してみないと見えないところがあります。
・小規模ダンススタジオ利用できる物件を探す際、騒音や振動問題をクリアできる小規模物件を見つけることは困難だと思います。みつさんはどのような観点や条件で、小規模ダンススタジオ利用できる物件を探したか教えて頂けますでしょうか。（例：2階or1階、RC、角部屋、隣部屋は業務利用など）
→騒音問題を考えるとテナントタイプが理想ですが、家賃や初期費用が高い傾向にあります。
ぼくが運営するスタジオは18-32㎡といった小規模スペースが多いですが、ほとんどがマンション型です。
テナントに比べて騒音クレームが発生する可能性があるので、契約前に必ず音のチェックをします。最低限確認しておきたいのが
・音を鳴らしてどれだけ外に聞こえるか？
・ステップしてどれだけ外に響くか？
・隣、上下階はどんな人が使っているか？
内見時に音と振動のチェックをして、できれば隣や上下階の人にうるさくなかったかを聞くのが理想です。
隣が普通の住人であれば、ちょっとした音やステップでも気になってクレームということもあれば、ドンドン響くけど下の階がコンビニなので問題ないということもあります。外が高速道路でビュンビュンうるさいから、中で音を鳴らしても問題ないというパターンもあります。
ぼくは騒音クレームで撤退したことがあるので、それからは音や振動のチェックは入念に行っています。