■ご相談内容
パーティースペースに挑戦しようと思い、レンタルスペース物件を契約しました。
雰囲気をオシャレにしたくて、壁紙を貼ったり(賃貸用の綺麗に剥がせるタイプ)、トイレに造り棚(ビスなどは一切使っていません)を設置したのですが、そこが物件管理会社の方の目に止まり、規約違反だと連絡がありました。
たしかに契約時に、「増改築などをする場合は事前に連絡」とありましたが、それはあくまで業者を入れるような改造のことだと思っており、まさか壁紙や造り棚が増改築にあたるとは思いもしませんでした。
「壁紙は綺麗に剥がせる壁紙であり、棚の設置でも壁にキズなどつけておらず、退去時はすべて元に戻す、壁紙が増改築にあたるとは思わなかった」という旨を伝えてますが、現在オーナーからの連絡待ちです。
契約書には、規約違反の場合は「家賃6ヶ月分の罰金、もしくは強制退去」とあります。すでに設備や備品もすべて買い揃えており、大変困惑しております。
壁紙や造り棚が増改築にあたるというのは賃貸物件では当たり前なのでしょうか。
■回答
文章を読ませていただいた限り、規約違反にはならないと感じます。その管理会社からすると増改築との判断ですが、ぼくのこれまでの経験からするとこの程度で増改築はあり得ません。
壁紙や造り棚で強制退去という話は聞いたことがありませんし、これで規約違反と言われるとなると不当な退去ということで申し立てできるレベルに思います。
ただ、今後この場所で運営を続けていくことを考えると、管理会社と揉めるのは避けたいところ。
直接話をすることで関係が悪くなりそうであれば、不動産の仲介会社に相談したほうがいいかもしれません。