■ご相談内容
現在レンタルジムの運営を考えており、物件を探している段階です。内見してみていいなと思ってるところがあるので1度ご意見頂きたいです。
402と、403号室を、繋げて借りようと思っております。駅からも近く青葉台駅の乗降客数は9万人ほどです。周りには某24時間ジムもありフィットネスの需要もあると考えております。
■回答
青葉台ということで、ぼくの地元なのでこのエリアに関してはめちゃめちゃ詳しいですｗ
青葉台はレンタルスペース自体がまだ少ないですが、人の出入りも多く場所としてはアリだと思います。
青葉台から徒歩3分、メイン通りから1本入ったところなので立地はかなりいいですね。
青葉台はフィットネスの需要も高く、ここで展開したらおもしろいかもしれません。
ただ、青葉台駅にレンタルスタジオが2つありますが、どちらも予約があまり入っていないように見えます。（青葉台自体のリサーチしたほうがいいと思います）
今回はレンタルジムなのでレンタルスタジオとはターゲットが違ってくると思いますが、同じ運動系なのでレンタルスタジオの状況も把握しておいたほうがよさそうです。
物件について、2部屋をつなげて借りるということで、壁を撤去して1つの部屋にするということでしょうか。
1部屋が6㎡と狭いので、たしかに2部屋つなげないと厳しいかもしれませんね。
2部屋で約13㎡、簡易的なレンタルジムであればこの広さでもやっていけそうですね。（本格的なパワーラックを置くとなるともう少し広さがほしい）
ジムの需要がどのぐらいなのか見えないところがありますが、音や振動に問題がないということであれば鏡を設置して少人数のダンスができるようにしてもいいかもしれません。
その場合、部屋に置く機材の大きさが制限されてしまいますが、お客さんの幅が広がります。
レンタルジムを開業するとして、具体的にどんな層を狙うのか？パーソナルトレーナーか個人利用か？トレーナーだったとしたらその先のお客さんの層によっても必要な機材が変わってきます。
そのあたりを明確にした上で、機材や部屋の広さ、単価を考えるといいかなと思います。