■ご相談内容
不動産屋から大阪のある主要駅付近で下記物件の紹介を頂きましたが、みつさんのそれぞれのご意見を頂けますと幸いです。
ダンススタジオ用途です。3つとも同じ駅です。
①部屋の大きさ：33㎡
徒歩11分
家賃：5.5万
備考:住居用マンション1F
②部屋の大きさ：30㎡
徒歩8分
家賃：5.5万
備考：ビル2F トイレ無し
③部屋の大きさ：26㎡
徒歩9分
家賃：7.7万
備考：ビル2階と3階の2部屋。隣接の建物がないので、24時間使えるかも
■回答
ダンスができるレンタルスタジオの物件探しですね。3つの物件について、ぼくの意見をお伝えさせていただきます。
・1件目
部屋の形はいい感じです。33㎡ということで5~6人は入れそうですね。
駅がどこかわかりませんが、徒歩11分というのが気になりました。梅田や難波といったメジャー駅であれば集客できそうですが、乗降客数が少ない駅で徒歩11分は集客のハードルになるかもしれません。
この部屋は何階になりますか？1階が住居ということでクレームにならないよう注意したいですね。
・2件目
部屋の形が微妙な感じがします。間取り図の右に鏡を貼るのがいいと思いますが、窓をふさぐことになります。
今の時期、換気できないと嫌がる人がいるのでそこがネックに思います。（左上にも窓があるのでそちらで対応はできるか）
窓にビス打ちはできないので、突っ張り棒式かキャスター式の鏡になりそうです。
トイレがないのはかなりのマイナスポイントなので、ぼくだったらこの物件は見送るかと思います。
・3件目
2階と3階あわせて26㎡ということでしょうか。
もしそうなら1部屋あたり13㎡。少人数のスタジオになりそうです。
こちらもエリアがわからないのでなんともいえませんが、需要がある街であればおもしろいかもしれません。
大阪はエリアによってはレンタルスタジオが飽和しているところもあるので、競合リサーチをしっかりして決めていきたいです。
レンタルスタジオが存在しないエリアだと集客が難しいので、レンタルスタジオが認知されているエリアに出すのがおすすめです。