■ご相談内容
レンタルスペースシロウトですが、ダンススタジオを地方でやりたいと思ってます。過去の質問の重複があるかもしれませんがご容赦下さい。
【前提】
・東京商圏、大阪商圏ではない、地方の独立した県庁所在地（新幹線駅がある県庁所在地人口30万人〜50万人、地下鉄無し、通勤はバスが主流）
【ご質問】
1.地方都市での出店
地方は駅が中心ではない場合があります。街は主要駅、官公庁街、オフィス街、商業集積地、歓楽街、住宅街、工業地域などで構成されていますが、特に駅と商業集積地が離れている場合が多いです。広島市は良い例かもしれません。
地方は商業集積地を中心としてバス便が発達している場合、駅寄りが良いか、商業集積地が良いかについてもし知見があればご教示ください。駅→商業集積地や、オフィス街と住宅地の動線上が良い、、、などの傾向もあればお願いします。
2.利用者の顔
このような大都市に近接していない地方の県庁所在地クラスの場合、どんな方が使用していただけるのか全く想像がつきませんが以下くらいのイメージがしっくりきますでしょうか。
●個人の先生やインストラクターが主催で借りるケースが半分、個人が半分?
●ベストな立地で30〜40平米として、上位のイメージがつけばお願いします。
・ヨガのインストラクターが集客（プロ）
・社会人20代のヒップホップ系（趣味）
・学生（趣味）
・クラッシックバレイの個人練習
・フラダンスなどの主婦
…etc
3.建物構造
・振動や音の問題で建物構造はRC造（2階以上の場合）しか難しいでしょうか。
・1階であれば木造でも鉄骨造でも可能でしょうか。
聞きたいことが山ほどあってスイマセン。よろしくお願いします。
◾️回答
具体的なご質問ありがとうございます。エリアやそのときの状況によって回答が変わってくることもあるので、過去の重複があっても気にせずご相談いただけたらと思います。
一つずつ回答させていただきますね。
1、地方都市での出店について
駅の近くがいいか？商業集積地がいいか？ということですが、需要が高いところに出すのがいいと思っています。
ぼくだったら、駅と商業エリアにそれぞれレンタルスタジオがあるか？あったとしたらどの程度の予約が入っているか？をリサーチして、需要が高そうなほうに出します。
ただ、需要が高かったとしても、
・スペースが多すぎて飽和している
・競合が強くて自分が出したとしても勝てなさそう
・単価が安くて利益が取りづらい
このあたりは注意しておきたいです。
需要も競合も単価も問題なかったとしても、物件が見つからないということもあります。
レンタルスペースは物件ありきのビジネスなので、第一希望、第二希望という感じでいくつかエリアをピックアップして、実際に探してみるのがいいかと思います。
2、利用者の顔について
利用者の層ですが、これはリサーチするのが確実です。
競合となるスペースがあればそこの利用者層はどうか？レンタルスタジオに限らずダンススタジオがどのくらいあって、どんなジャンルのものが多いのか？ジモティやストアカに投稿されている方はいるか？SNSで発信されている方はいるか？
もしスタジオのお客さんになりそうな方を見つけられたら、「駅と商業エリアのどちらにスタジオがあると便利そうですか？」「どのぐらいの広さ、設備、料金だったら利用しやすいですか？」とアンケートを取ってみるといいかもしれません。
お客さんの生の声が知れますし、そのまま見込み客になるので一石二鳥です。
3、建物構造
1階だとしても木造だと上や横に音と振動が伝わるかもしれません。
鉄骨造でも音と振動の問題が発生する可能性があるので、内見時に必ずテストすることをおすすめします。
実際に音楽を流したり、ステップをしてみたり。できればまわりの入居者に直接聞くのが確実です。
以前、大阪でマンション型の物件でレンタルスタジオを運営していましたが、騒音クレームが発生して撤退となりました。
まわりに迷惑をかけてしまうと運営を続けられなくなるので、慎重になることをおすすめしています。