■ご相談内容
ダンススタジオの物件を探しており、こちらの物件のご意見を頂けると幸いです。
元々、家賃の予算が元々6〜8万で考えてるので、オーバーですが、同じ鶴橋駅周辺でなかなかダンススタジオとして使える物件が見つからないのと、こちらの立地、広さ的にかなり集客はしやすいかなと個人的には思いましたが、みつさんが逆の立場でしたら、どのようなお考えになりますでしょうか？
■回答
ご予算が6~8万円ということで、共益費を含めると1万円ちょっとオーバーしてしまいますね。
ぼくの個人的な考えではありますが、予算をオーバーしたとしても売上が取れそうであれば予算を修正することもあります。
家賃6~8万円の物件で売上20万円を目標にしていたとして、家賃9万円で売上30万円が狙えるのであれば検討すると思います。
この物件ですが、トイレ含まずに37㎡で広さがありそう。部屋の形が斜めですが10人は踊れそうでしょうか。
いくら立地がよくても利用人数が少ないと1時間あたりの単価が上げづらいですが、アクセスがそこそこでも広さがあれば単価が上げやすい傾向にあります。（渋谷2分の部屋でも狭いと1時間数百円。逆に田舎でも50㎡あれば2,000円以上取れることもある）
相場の価格をリサーチする必要はありますが、10名が利用できる広さであれば1時間あたり1,500~2,000円は狙えるかもしれません。
ぼくが横浜で運営している48㎡（トイレ含む）のスタジオは、1時間1,500~2,000円。半数以上がダンス教室の定期利用で埋まっています。売上は毎月40万円を超えています。（家賃は13.7万円）
大阪にレンタルスタジオは多いですが、狭いところが多いため広さがあるだけで差別化できそう。
鶴橋の規模や周辺環境を見ると、集客できる可能性があると思いました。
近隣でこの広さのスタジオがいくらで打ち出しているか？予約がどのぐらいか？売上はどのぐらいか？をリサーチして、家賃の3倍の売上が取れそうであれば申し込みをしてもいいな、というのがぼくの考えです。