■ご相談内容
貸会議室でのレンタルスペースの開業を考えているのですが、こちらの物件についてご意見頂けると幸いです。
こちらの物件を検討している理由ですが、最寄り駅が北千住で複数の路線が通っており乗降数が多い事、付近の競合でモニターホワイトボード付きのスペースが少ない事です。
懸念している所としては他のスペースが駅から2分圏内なのに対してこちらの物件は4分ほどかかることです。(資料では2分となってますが)
■回答
北千住で貸し会議室の開業ですね。ぼくの気づいた点をお伝えさせていただきます。
まずホワイトボードとモニター付きのスペースが少ないということですが、インスタベースで見た限りはどこもホワイトボードとモニター（もしくはプロジェクター）が設置されていました。
北千住にいくつか貸し会議室があるので需要はありそうですが、備品での差別化は難しい（すぐに真似される）と思います。
27㎡ということで、競合と比べると広さがありそう。
競合は19~23㎡の部屋に無理やり机と椅子を詰め込んでいるように見えるので、もう少し余裕を持った空間にするとお客さんの満足度が上がるかもしれません。（これまで見学した会議室では、部屋の広さに対して机と椅子が多く居心地が悪いところが多かったです）
もしくは競合より広いことを売りにして、大人数のお客さんを狙うという手もあります。
横浜エリアは違いますが、いい感じで予約が入っています。
横浜駅は貸し会議室がたくさんあり、競合は駅から2~3分のところが多く。
このスペースは駅から8分と距離がありますが、ほかのところに比べても予約が入っています。（ほかのスペースに比べて広いという売りが成功したパターンですね）
競合と比べてこの物件がどの程度広いのか見てないところがありますが、広さを使ってうまく差別化できるのであればアリだと思います。