■ご相談内容
秋葉原で貸会議室の開業を考えているのですがみつさんからみてこちらの物件はどう思われますでしょうか?
以下物件の詳細です。
・秋葉原駅徒歩１分
・広さ21㎡
(トイレは部屋の外の共用部にあり)
自分としては駅からかなり近く、広さもデッドスペースがなく21㎡丸々使えるので競合よりやや広めで良いのではないかと考えています。
懸念点としては競合の時間単価が1000円程で同価格でやると、１日5時間ぐらい埋まってようやく月の費用分が回収できることと、今の時期だからなのか競合の予約があまり埋まっているように見えない事です。
■回答
秋葉原での貸し会議室物件ですね。
徒歩1分で21㎡丸々使えるのは素敵に思います。
ちなみに家賃はいくらぐらいになりますでしょうか。
1時間1,000円だと5時間で5,000円。毎日5時間の予約が入ると月の売上は15万円。
ポータルサイトの手数料を5万円とすると、残りは10万円弱。
仮に家賃が8万円だとしたら、光熱費やネット代、消耗品、清掃代など考えるとトントンになりそうです。
競合に比べて「駅から近い」「少し広い」というのは強みにできそうですが、それだけだと相場より高くするには弱い気がしています。
インスタベースで秋葉原の貸し会議室を調べてみましたが、いわゆる「よくある普通の会議室」がほとんど。
内装やインテリアに少し力を入れるだけで差別化できそうです。
たとえば、渋谷のこのスペース。
13㎡とかなり狭いですが、1時間2,200円と相場の倍でも予約が入っています。
オシャレにすれば必ず予約が入る&単価が上げられるというわけではありませんが、今の秋葉原の競合を見る限りあまり工夫しているようには見えないので、内装やインテリアにこだわってみるものアリかと思いました。