■ご相談内容
2年前に民泊としてはじめた部屋を、1年前から時間貸しで運用しています。
2つの部屋は同じマンションの8階と18階にあります。コロナ前は、札幌中央区で民泊としての利用を許可されている物件は取り合いの状態で、私も友人のつてで物件が空いたときに、譲渡金を支払って買取り営業を開始しました。（マンションとの契約は賃貸で、家賃等はそれぞれ約15万円です）
立地などの条件は、すすきのまで徒歩5分以内、最寄り駅から徒歩3分、無料駐車場1台と良い方だと思います。
正直なところ、今は、801号室はとりあえず赤字を解消できれば良いと考えています。15万円以上の売上は見込めるでしょうか。
現在、58型TV、サウンドバー、Swich、Swichカラオケアプリと専用マイク、MetaQuest2、DVDプレーヤー、たこ焼き器などを置いています。
1804号室は、友人に内装全般を任せたところ、女性向けの映える部屋となりましたので、私自身のネットマーケティングの勉強のため、自力で集客できるよういろいろご教授いただきたいと考えています。（私は保険の仕事しているのですが、コンプライアン上、全くネットマーケティングが使えず、そういった力を身に付けたいという想いが、民泊をやってみようと思ったそもそもの理由のひとつです）
1804号室は、昨年8月に蔓延防止になった際、1時間1,000円に値下げして募集したところ、1ヶ月で20組以上の利用があったのですが、Spacemerketに手数料を引かれた後の売上金額は、10万円そこそこでした。料金設定の他、清掃の回数や維持管理費の設定など、どのようにすればよいか悩んでいるところです。
■回答
2つの部屋について、ぼくの思うところを書かせていただきます。
家賃が約15万円ということで、ポータルサイトの手数料や光熱費など考えると売上25万円はほしいところだと思います。
ポータルサイトでこのエリアのパーティールームを調べたところ、数十件出てきました。
1,000~3,000円台の価格帯で、予約の入り具合はボチボチに見えます。
1時間2,000円で貸し出したとしたら、毎日4~5時間の予約が入らないと売上25万円には届きません。
現状の売上など把握していませんが、競合の様子を含めて考えると今の状況で毎月安定して利益を得るのは難易度が高いように思います。
パーティールームの場合、閑散期はなんとか耐えて、12月などの繁忙期に一気に稼ぐというように年間を通して考えたほうがいいかもしれません。
ここからはぼくの案になりますが、パーティールームではなく撮影スタジオとして運営するのはいかがでしょうか。
札幌の撮影スタジオを調べたところ、パーティールームに比べて単価が高い&予約が入っていそうに見えました。（ネットでザっと見た程度ですが）
もちろん、撮影スタジオにしたからといって簡単に儲かるわけではなく、コンセプトなどしっかりと考えた上での運営が必須となりますが、一つの可能性としてはおもしろいかもしれません。
1から撮影スタジオを作るとなると費用がかかりますが、今のパーティールームの家具やインテリアを活用しつつ撮影スタジオとして運営すれば最小限の費用で運営できるかと思います。（もしくはパーティーと撮影のハイブリット型）