■ご相談内容
今、地方に住んでおり、趣味の関係で、ほぼ毎月東京都杉並区に通っている状態です。
平気3泊4日、長い月は2週間ほど宿泊します。
その都度、宿を探すのは費用的に厳しいと感じ始め、レンタルダンススタジオを自分で始めて、
21:00以降の夜間のみ自分が宿泊する前提で、費用を浮かせられないかと考えています。
条件的には、
・Wi-Fiがある
・クローゼットがあり、折りたたみのマットレスが収納できる
だけ、あったらいいかな、と思っています。
ただ、素人の発想なので誰にも相談せず始めてしまうのは心配で。そんな使い方をしていいのかも分からず。。
一応プロの意見を聞いた方が良いと思い、今回投稿させていただきました。
もし、みつさんがそのような立場だった場合、
レンタルスペースを始めますか？
もし始める場合だったら、物件や気をつける点などありましたら、お聞きしたいです。
■回答
いつも記事を読んでくださりありがとうございます。
レンタルスタジオ兼ご自身の宿泊場所ということですね。
まずはお金のお話をさせていただきたいと思います。
宿に泊まる場合、ビジネスホテルだと安くて1泊3,000~4,000円程度でしょうか。
1泊4,000円だとしたら3泊4日で12,000円、2週間滞在となると5万円ほどかかると思います。
平均3泊4日ということで基本的には1万円強の出費になりますが、レンタルスタジオを開業したところでそれ以上の利益が取れるかが重要。
「レンタルスペースとして運営」×「ご自身で宿泊する」という2つの意味があるので一石二鳥な感じがしますが、開業場所が限られるという制限がかかってしまうのでそこが気になるところです。
レンタルスペースを作ることでご自身の宿泊費は浮くかもしれませんが、利益が取れないと逆に出費が多くなってしまいます。
ぼくでしたら、宿泊のことは一旦置いておいて、まずはレンタルスペースとして利益が出せるかどうか？に集中するかと思います。
次にレンタルスペース兼宿泊という使い方ですが、契約の仕方によっては規約違反になる可能性があります。
たとえば住居として借りたにも関わらず、レンタルスペースとして運営するのは規約違反。
逆にレンタルスペースとして借りた場合、民泊で貸し出すのは違反になりますがご自身が軽く寝泊まりする程度であれば問題は起きづらいと思います。（建物の規約のお話になるため、ぼくからは宿泊OKとは言えません）
あと気になったこととして、レンタルスタジオをお考えということですが、物件によっては違うコンセプトのほうが利益が出しやすい可能性もあります。
レンタルスタジオ以外のコンセプトも考えながら物件を探されるとそれだけ幅が広がります。
また、ご自身の宿泊を考慮するならレンタルスタジオよりもパーティールームのほうが向いていそうに思いました。（ダンススタジオにマットレスを敷いて寝るイメージが湧きませんｗ）