■ご相談内容
早速ご質問なのですが、レンタルサロン（整体、リラクゼーション、など）運営に関してです。
現在、私自身は整体院の仕事をしています。
自身の整体院のお客様で、京王線代田橋駅（新代田からは徒歩１５分くらいです）の商店街に物件をお持ちの方がいまして、格安で使わないかとお話をいただきました。
ただし条件としては「私（お客様）をそこで施術してくれるのであれば」ということです。ご年配なので家から近い代田橋の方が楽だからという理由です。
相場では月１７〜１８万円のところ、７万円で貸し出してくれるようです。
代田橋駅利用者の８割は必ず通る商店街の１階でかなりの人通りがある店舗物件です。
構想としては、そこをレンタルサロンにして、そのお客様を施術するときだけ私が利用しそれ以外は他の施術者に貸し出す、といった感じです。
だたレンタルサロンは施術者が顧客をさがしてサロンを利用する形が基本的な使い方だと思っていまして、アクセスは良い方がいいとは思うのですが、今回のような人通りがあり顧客の目に付く物件である必要があるのか疑問に思っています。
仮に、駅近で人通りがあり顧客の目に付きやすい物件でレンタルサロンをする場合、何か戦略や気を付ける事などあれば教えていただけないでしょうか？
■回答
ぼくの思うところを書かせていただきますね。
まず、レンタルサロンで売上を上げるために大事なのは「立地」です。
レンタルサロンを予約してくれるようなセラピストさんですが、パーティーやダンスのお客さんに比べて母数が少なく。
一度レンタルサロンを使ってもらえればリピートにつながりやすいですが、そういったお客さんを見つけるのがとても大変です。
ぼくは二子玉川と学芸大学でレンタルサロンを運営していますが、東横線で急行が止まる学芸大学駅3分の場所でも集客に苦労しました。（予約が安定するまで3ヶ月以上かかりました）
代田橋駅については詳しくありませんが、乗降客数を見ると1.5万人程度。
この駅でレンタルサロンはほかに存在しなく、需要が見えない状況です。
月17~18万円の物件を7万円で借りられるのはありがたいですが、そもそもレンタルサロンの物件はそこまで広さはいらず、二子玉川も学芸大学も20㎡弱で家賃は7万円台です。
8万円の物件を3万円で借りられるならアリかと思いますが、需要が読めない未知の場所で家賃7万円を支払うのはリスクに思います。
人通りがないよりはあったほうがいいとは思いますが、レンタルサロンは基本的にネット集客が多く、人通りが多いからといって優位に働くことはなさそうです。
レンタルサロンを予約してくれるセラピストさんがお客さんを集客する際は人通りが多いほうがお客さんを呼びやすいと思うので、その点をレンタルサロンの強みとして打ち出すといいかもしれません。
以上、ぼくが気づいた点を書かせていただきました。