■ご相談内容
現在、レンタルスタジオでの契約を検討しており、みつさんのご意見を伺いたくご連絡いたしました。
■家賃：10.78万円（初期：43万円）
■広さ：38.88㎡
■エリア：T線S駅徒歩１分
■乗降客数：直近51,863人
同じエリアに出しているレンタルスタジオは約65㎡で2,000円/hで貸出しており、約７時間/日の稼働となっております。
小人数のダンス教室であれば、物件として個人的にありだと思うのですが、恐れ入りますがみつさんのご意見を伺えれば嬉しく思います。
■回答
38㎡で部屋の形もダンス向きなので、少人数のダンス教室であれば開講できそうに思います。
競合が65㎡で2,000円ということで、広さを考えると相場よりも安く設定されているかもしれません。
需要が高い時間帯は1時間1,800円、それ以外は1,200~1,500円ぐらいで取れたらいいですね。
仮に1時間1,500円として、1日3時間の予約が入れば固定費を超える売上になるので、赤字になるリスクは少なそう。
ぼくがこのエリアで物件を探していた場合、申し込みするレベルだと思います。（現地に行っていないため今ある情報の中での判断です）