おはようございます！
みつです。
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▼可能性あるビジネスだと思います
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今日はトランクルームについて。
レンタルスペースと比べたときのメリットデメリットなどまとめていきます。
「レンタルスペース以外のビジネスにも挑戦してみたい」と思い、昨年からリサーチしていました。
様々なビジネスがある中でトランクルームが目に留まり、気になっています。
トランクルームとは、簡単にいうと荷物を収納するスペース。
普段は使わないけど捨てずに保管しておきたいもの（書籍や書類、衣料、家財道具など）をトランクルームに保管。
自宅をスッキリさせたい個人や、事務所に入りきらないものを保管したい法人がトランクルームを利用されています。
写真のように屋内と屋外のパターンがありますが、屋内のほうがハードル低く開業・運営できそうなので、今回は屋内に絞ってお話をしていきます。
ぼくがトランクルームに目を付けた理由は「レンタルスペースに通じるところが多い」から。（場所を貸し出す、無人、在庫を抱えなくていい、自動化しやすいなど）
未知の領域に踏み込むのは勇気がいりますが、トランクルームであればレンタルスペースの経験が活かせそうなので、興味を持っています。
まずはトランクルームのメリットを挙げていきます。
トランクルームの一番のメリットは、「売上が安定している」こと。
一度トランクルームに保管すると、基本的には置きっぱなし。
利用者が遠くに引っ越したりしない限りは、継続して利用してもらえます。
パーティールームのように新規客を追い続けないといけないということはなく、一度集客してしまえばあとは放置でOKというのが大きなメリット。
近くに競合ができたとしてもレンタルスペースのように大きな影響を受けることなく、売上を出し続けることができます。（一度荷物を置いたら移動するのも面倒だし、よっぽどの不具合がない限りはそのまま継続）
もう1つ大きなメリットは、レンタルスペースと比べて開業できるエリアが広い。
2023年現在の状況でいうと、レンタルスペースで利益が取りやすいエリアは限られています。
レンタルスペースが認知されている都会であれば集客しやすいですが、地方ではまだまだレンタルスペースが浸透しておらず集客の難易度が高い。
また、駅から離れていたり、駅自体に集客力がなければ予約が入りづらく。
それに比べると、トランクルームは出店エリアが広く魅力的。
もちろん好立地の物件を見つけるのがベストですが、駅から離れていても、駅自体に集客力がなくてもトランクルームであれば成り立ちそう。
アクセスが悪い物件は家賃が安い傾向にあるため、そこを狙えるのは大きい。
多少立地が悪くても、地方だったとしても利益が取れるというのはとても魅力的に思います。
それと、ポータルサイトの手数料が安いというのもありがたく。
レンタルスペースのポータルサイトは30〜35%の手数料がかかりますが、トランクルームはもっと良心的。
掲載料が月額3,000～5,000円程度が基本で、成功報酬型のポータルサイトもありますがレンタルスペースに比べると格安です。
ほかには、管理が楽だったり、クレームが発生するリスクが低いなどメリットがありそうです。
次にデメリットを考えてみます。
ぼくが思うトランクルームのデメリットは回収の遅さ。
どのぐらいの規模のトランクルームを開業するかで初期費用は変わってきますが、たとえば80㎡程度の物件であれば400～500万円は見ておきたい。
一番お金がかかる部分はトランクルーム本体。
部屋のサイズに合ったトランクルームを特注するため、お金がかかるんです。
この規模の物件でトランクルームを作るとなると、250～300万円はかかりそう。
ほかにかかる費用として、看板や照明、部屋の内装で50～100万円。
物件の契約金は100万円～ほどでしょうか。
仮に40室のトランクルームを作ったとして、売上のマックスは30万円程度。
3,000円の狭いロッカーから3万円の広めの倉庫などサイズは幅広いですが、平均すると1室1万円弱の貸し出し料金になると思います（エリアによっても相場は変わってくる）
家賃が安い地方エリアであれば、80㎡の広さでも家賃10万円の物件が見つかるかもしれません。
その場合、家賃や光熱費や広告費など固定費を15万円とすると、満室時の売上30万円に対して手残り15万円。
毎月15万円が安定して入ってくることになります。
ただ、初期費用が500万円かかったとしたら回収まで34ヶ月。
トランクルームの集客は緩やかなため、開業して最初の半年は赤字が当たり前。
半年を越えたあたりから少しずつ利益が出てきて、満室になるまでに1年～1年半ほどかかるよう。
それも考慮すると、回収するのに5年は見ておいたほうがいいかもしれません。
それでも店舗ビジネスの中では回収が早いほうだと思いますが、レンタルスペースと比べるとどうしても見劣りしてしまう。（ぼくがこれまでに立ち上げたレンタルスペースだと4ヶ月～1年で回収）
と、トランクルームについてぼくの見解を書かせていただきました。
あくまでレンタルスペースと比べてのお話なので、世の中全般のビジネスとして捉えたとしたら悪くないビジネスだと思います。
初期費用の回収に時間がかかりそうですが、利益は出しやすいビジネスだと思うので、選択肢の1つとして持たれてもいいかもしれません。
ぼく自身、トランクルーム未経験ですがリサーチしたおかげでかなり詳しくなりました。
トランクルームを開業されたい方はサポートできるかもしれないので、もしご興味ありましたらお気軽にご相談くださいませ。
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▼属人性が低いものいいところ！
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レンタルスペースであれば、同じ物件だとしてもコンセプト設定やインテリアセンスや集客力によって売上が大きく変わってきますが、トランクルームであれば誰が運営しても結果が変わりづらそう。
物件さえ間違わなければ高確率で利益が取れるビジネスだと思うので、展開しやすくおもしろいビジネスだと思いました。