おはようございます！
みつです。
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▼1年経つのは本当に早い
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今日は2022年の総括。
ぼく自身の振り返りとなりますが、ご自身の活動に当てはめながら読んでもらえたらうれしいです。
2022年もいつもと変わらずビジネス中心の生活でした。
最近はレンタルスペース以外のことにも目を向け始めていますが、振り返るとレンタルスペース関連のことが多く。
とはいっても、これまでとは違うことに挑戦できた年だったなぁと思っています。
2022年前半は撮影スタジオの展開に力を入れていました。
2021年末に六本木で開業した撮影スタジオが当たったこともあり、「どんどん撮影スタジオを展開していこう」と意気込み。
同時に3物件申し込みしたり、1,200万円の融資を受けたり、勢いよく動いていました。
法人向けの中規模な撮影スタジオを作っていたので、これまで運営してきたレンタルスペースと比べて1時間あたりの単価を高く設定。
一撃3万円越えの予約が当たり前という価格帯に引き上げることに成功しましたが、その分開業するための初期費用や固定費も高く。
毎月撮影スタジオを開業しようと試みていましたが、そんなペースで進めていくと融資の1,200万円は一瞬で吹き飛びます。
そんな中、六本木に続いてオープンした屋上撮影スタジオで利益が出なかったこともあり、一旦落ち着くことに。
すでに池袋と上野の物件は契約済みだったのでその2つは進めましたが、ほかに申し込みをしていた物件はキャンセルするなど途中で方向転換。
結果的に、屋上撮影スタジオと池袋は赤字で撤退、上野は譲渡が成功となりましたが、あのとき勇気を持ってストップしておいてよかったと思っています。（無理に進めていたら破産していた可能性もアリ）
撮影スタジオの展開がうまくいかない中、既存レンタルスペースの譲渡に挑戦。
これまでのレンタルスペース譲渡といえば1店舗あたり数十万という低価格が基本でしたが、「価値がある店舗であればもっと高値で売れるだろう」と考え。
打ち出し方や付加価値の見せ方など工夫を重ねたところ、7店舗3,600万円という相場の数倍の高値で譲渡することに成功。
レンタルスペースを運営して毎月収益を得るというのがぼくの中の常識でしたが、譲渡という選択肢が増えてから視野が広がりました。
試しに開業したばかりの実績がないレンタルスペースを譲渡に出したところ、475万円という高値で売れました。
初期費用に200万円ほどかかりましたが、わずか数ヶ月で275万円の利益に繋げることができました。
なんでもかんでも売ればいいというわけではありませんが、譲渡を有効活用することが利益最大化に繋がる1つの手段だと感じています。
ただ、全ての譲渡がうまくいったわけではなく、池袋と屋上撮影スタジオは譲渡できずに失敗。
譲渡に出せば必ず利益になるわけではなく、買い手に価値を感じてもらえないと売れることはありません。
自分が「手放したい」ものではなく、「持ち続けたい」と思えるものほど高値で売れる可能性が高いということを体験できました。
あとは最近の出来事でいうと、パーティールームの開業。
2016年からレンタルスペース業界にいますが、パーティールームを運営するのは今回が初めて。
売上に波がある、ポータルサイトに依存、管理が大変そう、競合が多いという理由で敬遠していましたが、レンタルスペース発信者として取り組むべきだと思い挑戦。
オープン初月から黒字で、12月の繁忙期は100万円を越える売上になりました。
「パーティールームで稼ぐのは難しい」という声も聞いていましたが、きちんとリサーチして勝てる場所を見つけてそこで勝負すれば予約が入るということがわかりました。
逆にいうと、適当に出しても利益にはならないということもわかったので、今後利益が出る店舗と出ない店舗の二極化が進むような気がしています。
その他、よやクル（LINE予約システム）や『レンタルスペースの学校』に力を入れて取り組んでいまして、やっと形になってきました。
2023年に正式リリースして、収益化ができればと思っています。
両プロジェクトとも大きく伸びる可能性があるので、そうなってきたら人の手が必要になってきます。
その際はお声がけさせていただくので、ぜひお力を貸してもらえたらうれしいです。
と、2022年の活動を振り返ってみました。
撮影スタジオの展開も譲渡も結果的には利益を出すことができましたが、進めていく中で課題や困難も多く。
むしろスムーズにいくことのほうが少なかったと思いますが、それでも行動を続けたおかげで結果が残せたと思っています。
運営代行やキャンプ場経営や自社ブランド販売など、「やってみたい」と思って動いたものの形にならなかったものもたくさん。
ぼくの中では、10個取り組んで2～3個形になればOKというぐらいの感覚でいたりしています。
頭で考えるだけだとなにも進まず、打席に立つ回数を増やすことが成果に繋げる効果的な動きだと思っているので、今後も動き続けます。
2023年も楽しい年にしていきたいですね(^^)
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▼1年間ずっとバタバタ！
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2022年を振り返ると、常になにかやろうと動いていました。
独立する前＆独立したてのころは「なにをすればいいのかわからない」と手が止まってしまうことが多かったので、バタバタ動いている時点で成長したなぁと感じます。
あまり詰め込みすぎると新しいことが入ってこない気もするので、2023年は少し余裕を持ちつつ過ごせればと思っています。