おはようございます！
みつです。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
▼相談可能な物件をご紹介します
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
今日はレンタルスペース相談可能な物件をご紹介いたします。
物件紹介コミュニティを作りたいと思っていまして、不動産屋の方々とやり取り中。
そのとき繋がった「みあさん」という方からのご紹介となります。
いただいた物件に対して、ぼくの考察も併せてご紹介させていただきますね。
まず1件目の物件はこちら。
初台駅から3分、3つほど部屋が空いていて広さは様々。
一番安い部屋は共益費込みで6万円台とお手頃ですが、広さは11㎡。
どのコンセプトにしても部屋が狭いので、貸し出し単価は安くなりそう。
ぼくだったら、一番広い部屋を選ぶかなと。
家賃は高くなりますが31㎡の部屋のほうが可能性はありそう。
初台はレンタルスペースの数は少ないですが、新宿から近い場所で立地としては悪くない。
狭い部屋で薄利多売だと利益のイメージはできませんでしたが、31㎡の部屋は可能性を感じます。
2件目は池袋。
家賃18万円と重いですが、駅から5分の好立地で49㎡という広さは魅力的。
リビングと洋室が離れているので、どう使うかは考えたほうがよさそう。
この間取りだとパーティールームは厳しいか。
レンタルスペースより民泊にしたほうがいいかもしれません。
無理にレンタルスペースに当てはめるのではなく、別の可能性も探りながら考えていくほうがいいように思います。
3件目は渋谷。
渋谷という好立地ではありますが、20㎡で家賃10万円弱は重い気がします。
浴室やキッチン、押し入れ、玄関で場所が取られているので、メインスペースは10㎡程度。
渋谷ということでパーティールームの需要はありますが、この物件より立地や広さが優れている競合が多いため、ここで戦うのは厳しそう。
この物件でダンスやサロンや会議室を作ったとしても貸し出し単価が安く、家賃が負担になるように思います。
4件目は目黒。
家賃128,000円ですが、目黒駅から4分、38㎡と広さがあるのが魅力的。
キッチンとは別に2部屋ありますが、仕切りを取っ払って部屋を1つにまとめられたらいいですね。
写真がないので部屋の様子がわかりませんが、立地と広さと家賃のバランスは悪くないと思いました。
家賃10万円以下、20㎡台の物件はレンタルスペースとして借りやすいのは事実。
ただ、家賃が安いからといって手を出してしまうと安物買いの銭失いになる恐れも。
この物件で本当に収益化できるかはリサーチが必要ですが、いいラインの物件かもしれません。
5件目の物件は神泉。
神泉は渋谷の近くですね。
家賃13万円、40㎡はバランスいいですが、部屋がわかれているのがネック。
ダンスでもパーティーでも会議室でも、メインスペースが広いほうが作りやすいですが、日本にはこの間取りのように部屋がわかれているパターンも多く。
こういった間取りでも利益が取れるようになれば最高ですね。
最後6件目の物件は鶯谷。
こちらも部屋がわかれているタイプですね。
家賃が135,000円ですが、敷金礼金がなく初期費用はかなり抑えられそう。
立地や間取り的にレンタルスペースではなく、民泊のほうが向いているかもしれません。
もし上記物件にご興味あれば、下記にお問合せいただければと思います。（※電話番号をLINEで友だち追加して、LINE経由のお問合せでもOK）
070-2638-5721（みあさん）
※レンタルスペース相談可能な物件のため、100%レンタルスペースとして通るとは限らないことご了承くださいませ。
※本物件に関して問合せする際は必ずみあさんにお願いします。他の不動産屋に流されると今後コミュニティにこういった情報を流せなくなるためご理解お願いします。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
▼物件紹介コミュニティ作りたい！
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
これまで希望の条件を指定して物件を探してもらうことが多かったですが、今回の6物件のように物件を流してもらえるのはとても面白いと感じました。
紹介された物件をどのように活用するか考えるのは頭の体操にもなりますし、物件を紹介できるコミュニティを形にしたいと改めて思いました。