おはようございます！
みつです。
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▼急なお話ですが…
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今日はぼくが運営しているレンタルスペースについて。
全て売りに出してしまおうと考えています。
オープンしたばかりのスペースをなぜ売りに出すのか理由を書かせていただきますね。
一時は13店舗ほど運営していたレンタルスペースですが、全て売却。
3ヶ月ほど前に三宮と京都で新たにレンタルスペースを開業し、今はこの2店舗を運営中。
両店舗とも初月から黒字化、その後も順調に売上を伸ばしています。
2店舗作った理由ですが、利益を出すためというよりは見栄えや検証のためという意味合いが強く。
レンタルスペース運営の発信者という立場でもあるので、自分自身が店舗を持っていないというのは残念な感じですし、パーティールーム未経験だったため一度運営してみたいという想いで開業しました。
ビジネスなのでもちろん利益は出したいところですが、パーティールームを運営するという経験に価値を感じて開業したので、半年ぐらいは利益が出なくても続けるつもりでいました。
どうすれば黒字化できるか？という試行錯誤をする意気込みでしたが、フタを開けてみれば初月から黒字。
2ヶ月目も利益が出て、3ヶ月目の12月は繁忙期ということもあり売上は100万円越え。
当初は「検証のため」という理由で開業しましたが、これだけの売上が出るのであれば高値で売れる可能性があります。
パーティールームを開業してまだ3ヶ月しか経っていないので検証しきれていない部分が多いですが、売れるときに売るという考えはビジネスにおいては大事かなと。
このパーティールームを安く売るというのはあまり意味がありませんが、たとえば1,500万円で買ってくれる人がいたとしたらすぐにでも手放したいです。
パーティールーム開業の初期費用は約250万円なので、1,500万円で売れたらかなりのお釣りが残ります。
もし本当に1,500万円で売れた場合、そのお金でもう1店舗パーティールームを作ってもいいかもしれません。
今のところ京都の1件しかパーティールームを経験していないので、もう1つ作ることでさらに経験値を上げることができそうです。
この1年で何度も譲渡の経験をしてきましたが、「この物件を手放したい」というときは売れず、逆に「売れても売れなくてもOK」というときは高値で売れました。
京都のパーティールームは「売れても売れなくてもOK」という状態なので、売りに出そうかなという感じです。
「こうしないといけない」より「どちらに転んでもOK」というほうが気持ち的にも楽だったりするので、今のタイミングでの譲渡はアリなのかなと思っています。
ちなみに、三宮はダンスができるレンタルスタジオとして運営していますが、「レンタルスタジオを開業したい」と思っていたわけではなく。
パーティールームの物件を探している中で、たまたまダンスに向いている三宮の物件が見つかったので申し込みした流れになります。
三宮の物件は10年の定期借家で更新不可。
10年経ったら強制的に閉店しないといけないので、売るなら早いほうがいい。
5年後に売るより今売ったほうが価値が高いのは間違いないので、京都パーティールームと合わせて売りに出そうと思います。
と、運営中のレンタルスペースを譲渡する理由について書かせていただきました。
決断が早いと思われるかもしれませんが、ぼくとしてはいいタイミングかなと思っています。
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▼できればもう1店舗作りたい！
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京都のパーティールームで黒字化に成功しましたが、まだ1店舗だけなので再現性があるかどうかが見えていません。
たまたまうまくいったという可能性もあるため、できればあと何店舗か運営して利益が出るかどうか試してみたい気もしています。